北京公司购房注册流程 （公司买房写个人的名字怎么做？）

　　在北京，公司购房注册流程以及公司买房写个人名字相关事宜如下：

　　一、北京公司购房注册流程

　　注册公司(如已注册则可跳过此步骤)

　　确定公司名称：按照城市 + 字号 + 行业 + 有限公司的格式命名，需符合北京市的相关规定，确保名称未被其他公司使用。可通过北京市工商行政管理局官方网站进行企业名称预先核准。

　　确定公司类型：例如选择有限责任公司(LLC)或者股份有限公司(LTD)等，根据自身经营范围和规模确定。

　　准备注册资金：目前实行认缴制，不需要实际缴纳资本或验资文件，但要根据实际经营需要和市场规模确定合理的注册资本。

　　提供法人、股东和监事信息：主要是身份证信息，需注意法人身份不能兼并监事人。

　　确定注册地址：必须是商用性质的，要提供房屋产权证明或租赁合同等证明文件。

　　编写公司章程：明确公司名称、住所、经营范围、股东权益、公司组织及管理、公司财务等内容，并由所有股东签名。

　　公司核名：确定公司的类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可去工商局现场或线上提交核名申请，一般要等1 - 3个工作日。

　　申请营业执照：核名通过后，确认地址信息、股东信息、经营范围，然后在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料，1天即可领取营业执照正、副本。

　　刻制公司印章：领取营业执照后，需凭营业执照到公安局指定的刻章地址，刻制五章(公章、法人章、财务章、发票章、合同章)。

　　开设企业银行账户和税务报道：

　　银行开户：选择合适的银行，提交公司章程、营业执照等证明文件，银行会对申请材料进行审核，审核通过后颁发开户许可证，即可开设企业银行账户。

　　税务报道：税务报道登记需要法人和股东携带身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件、营业执照副本原件及复印件、公章、法人章、公司章程、银行基本户信息到税局进行登记，并且做实名认证。

　　公司购房

　　购房资格与限制：公司购房没有套数限制，但需为中国境内注册的有限责任公司(特殊情况如公司法人为外籍需单独确认)，且必须全款购买，资金需通过公司账户走账。

　　提供房屋买卖合同：金额需与报税金额保持一致。

　　缴纳税费：

　　购买一手房：需缴纳契税、印花税。

　　购买二手房：需缴纳契税、印花税、增值附加税、个人所得税。

　　房产证办理

　　公司购房后，房产证上通常会写公司法人代表的名字。办理房产证需要提供公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证、董事会购房决议以及全体股东及法人同意售房委托书等相关证件和文件。其法律依据为《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

　　二、公司买房写个人的名字相关操作

　　通常不能直接写个人名字的原因 公司是一个独立的法人实体，其财产权归公司所有，而非个人。公司购房资金来源于公司财产，按照相关法律法规和公司财产管理制度，房产应登记为公司资产，所以通常不能直接写个人名字。

　　将房产证写成个人名字的可能方式及相关情况

　　方式一：个人直接购房

　　优点：操作相对简单直接，房产产权明确属于个人，不存在公司资产与个人资产混淆的问题。

　　缺点：如果原本是想利用公司名义购房(例如享受公司购房相关政策优惠等)，则无法实现。而且如果个人资金有限，可能无法承担购房款，因为公司购房可使用公司资金全款购买，而个人可能需要贷款等方式筹集资金。

　　适用条件：适用于个人有足够资金，且不想涉及公司购房复杂程序和后续公司资产处理问题的情况。

　　方式二：通过公司股权转让等方式

　　操作步骤：首先需要确定合理的股权转让价格，进行股权转让协议的签订，办理股权变更登记手续等一系列流程，使公司的实际控制权或所有权发生变更，进而可能将公司名下房产间接转至个人名下。在这一过程中涉及到的税务问题，如企业所得税、印花税等需要按照相关规定缴纳;同时还需要遵循《公司法》等法律法规对股权转让的相关规定，如要经过其他股东的同意(根据公司章程规定)等。

　　优点：可以在一定程度上实现将公司资产转变为个人资产的目的，尤其是对于想要整体接收公司资产(包括房产)的个人来说可能是一种途径。

　　缺点：操作复杂，涉及大量法律、税务和财务问题。例如，股权转让过程中如果定价不合理可能面临税务风险，而且如果公司存在债务等问题，个人在接收公司股权后可能需要承担相应的债务责任。

　　适用条件：适用于想要收购公司整体资产(包括房产)的个人，并且愿意承担公司经营风险和复杂的转让手续及相关税费等情况。

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