北京楼市复苏迹象显现 房地产企业开复工加速

　　成交复苏“抢收”开启 3月交易套数环比涨超四成

　　进入3月，北京楼市虽然错失了“小阳春”，但复苏迹象已经显现。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，相比2月，3月大部分城市市场成交量的确有所恢复，从趋势看，从南到北逐渐复苏。虽然当下市场部分区域的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远谈不上回暖。

　　据北京中原数据显示，3月份以来(截至3月24日)，北京新建普通住宅、豪宅、别墅(不含回迁房)的销售金额达到86.35亿元，环比2月上涨61.46%;成交1496套，环比上涨43.98%。虽然受网签一般滞后一两周的影响，但市场复苏的趋势已不容置疑。而且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。

　　对于出现热销的楼盘，北京中原市场分析人士总结称，除了低总价、高性价比的楼盘具有吸引力外，在疫情期间，很多购房者明确了对居住面积和空间的升级需求，刺激了部分改善型产品以及别墅的销售。

　　事实上，后疫情时代，产品的升级趋势已受到越来越多的关注。如何适应新的市场需求?如何获取更多的销售渠道?如何在众多同质化产品中脱颖而出?在楼市复苏路上，这些都是开发商们正在思考的问题。

　　楼市有序复苏 房地产企业开复工加速

　　统计局日前公布数据显示，2020年前两个月累计商品房销售面积、累计新开工面积、累计房地产开发投资同比均有不同程度下滑。不过，机构报告指出，随着全国范围内疫情得到逐步控制，房地产销售逐渐恢复，有望于二季度恢复至正常水平，行业长期稳定增长趋势未改。

　　据克而瑞研究中心25日发布的报告，近期，克而瑞对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研，全国楼市稳步复苏，在回升速度方面，三四线好于二线，二线好于一线。报告预计全年楼市成交并不会显著失速，成交量也不会大幅下滑，大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。

　　山西证券房地产行业分析师平海庆表示，此次疫情对房地产行业投资短期造成了较大影响，主要体现在行业新开工和竣工大幅下降，已开工项目也有部分处于暂停状态，但随着国内疫情逐渐得到控制，国内商品房销售逐渐恢复，行业开工率和复工率将逐步回升。尤其是全国商品房库存仍处于较低水平，这会加速房地产企业开复工进度。

　　“从长期来看，我国经济增长的大趋势并未改变，我国城镇化的趋势也未改变，房地产行业作为国民经济重要产业的地位也未改变，全国商品房销售仍将保持稳定的趋势也不会改变。”平海庆说。

　　发购房补贴、放宽预售条件 多地助房企稳楼市

　　连日来，为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。

　　据经济日报报道，在新冠肺炎疫情冲击下，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。

　　为减轻房企负担，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。

　　除土地新政外，深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，未来会有更多城市出台稳定楼市的政策。措施不仅从购房补贴、放宽预售条件、延缓缴纳土地出让金，而且部分城市或实行房贷首付下调;放松限购限贷、融资信贷条件，从而达到稳定楼市的目的。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从地方政府角度来讲，房地产作为城市重要产业，如果各地库存压力变大，各地调控或会放松，但各地也会谨慎考虑，防范炒房行为。

　　武汉启动预约看房 中介门店均未复工

　　封城两个月后，武汉房地产项目终于迎来复工的消息了。

　　继3月23日武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》(下称《措施》)，全力支持房地产开发企业开工复产后，昨天(3月24日)晚上，武汉市发布解读文件称，将继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。

　　据了解，目前无论是新房还是二手房，均采取线上看房方式。

　　《措施》从分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等六个方面，全力支持房地产开发企业开工复产。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策对武汉近期企业积极回笼资金，减少沉淀资金，降低房企资金压力等都有积极作用。“这客观上说明房地产领域获得了宽松的发展机会，对武汉楼市的交易回暖也有积极作用。”

　　2月以来新增房企同比减少近半

　　受疫情影响，房地产市场曾被按下暂停键。天眼查专业版数据显示自2月以来，新增房地产企业数量与去年同期相比减少近半，全国千余家注销的二手房企业中，有超二成企业成立仅一年左右。

　　数据统计显示，2020年2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。

　　从注册资本来看，34.6%的企业注册资本小于100万，20.31%的企业注册资本大于1000万。

　　此前国家统计局公布的数据显示，1月-2月全国房地产开发投资额同比下降16.3%，全国房地产开发企业新开工数据则同比下降44.9%。

　　在业内人士看来，受新冠肺炎疫情影响，房地产投资增速明显下降，而以项目公司为主的新增房地产企业数量，也随之下降。

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