北京写字楼市场两极分化 企业运营服务能力受考验

　　2019年，北京写字楼租赁市场竞争激烈，市场出现两极分化。

　　高力国际数据显示，2019年，北京写字楼新增供应超过90万平方米，写字楼市场供给增加导致空置率攀升，2019年北京写字楼空置率达到13.5%，较2018年上升5.3个百分点。

　　“北京市场虽然整体空置率升高，但其实主要是因为郊区等非核心地段的供应量增加较多导致的，核心地段的写字楼依然很受企业青睐。”一位业内人士解释道。

　　在行业整体下行的情况下，企业的项目品质和运营服务能力受到考验。

　　以东城区的中粮·置地广场为例，其背靠中粮集团平台和全产业链资源支持，响应东城区政策同向发力，面对写字楼市场整体严峻的形势，其却能吸引诸如Morgan Stanley、CBA联盟、洁源新能、博天环境等一系列行业明星企业的入驻，实现逆生长。

　　据该写字楼项目负责人介绍，项目通过提前开启预租并保障商业百分百同期开业方式，让入驻企业与配套商业“美美与共”，大大提升项目的办公生活体验。据了解，中粮·置地广场开业当天出租率已达40%，开业4个月出租率达60%，运营至今达93%。

　　写字楼是否饱和，主要取决于该片区是否有产业聚集。据了解，目前东城区主要分布有文化、科技、金融等相关企业，区域内甲级写字楼数量较少，中粮·置地广场在区位条件上具备优势。

　　在后期运营和服务上，据中粮·置地广场副总经理马佳音介绍，该项目长久的竞争优势取决于软性服务和重度运营理念。比如，在品牌打造上，为贴合商务人群需求，该项目合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间，满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求。另外，项目通过与得到大学、一个美术馆、国图书店等内容平台的跨界合作，实现内容赋能，吸引高净值人群。

　　北京市东城区常务副区长邹劲松表示：“中粮·置地广场作为东城区内标杆写字楼项目，始终紧跟东城区发展步伐，致力于建设文化、科技、金融融合的发展示范基地，希望在今后的日子里继续践行央企责任，切实根据《北京市东城区总体发展战略规划》，助力东城区成为以体现首都经济发展方向、综合经济实力强劲的重要窗口。”

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