北京上半年新房成交量同比翻倍,“限竞房”成主力

　　中原地产研究院的统计显示,今年上半年,北京新建住宅成交量达到16373套,较去年同期出现103%的涨幅,是自2017年以来新房成交量最高的6个月。

　　第一太平戴维斯提供的数据显示,北京今年一季度一手普通住宅成交面积为94.22万平方米,二季度成交面积则冲高至198万平方米,二季度数据环比和同比涨幅分别达到110%和215%。

　　出现上升的还有新增供应量。中原数据显示,上半年新增供应套数约为为1.78万套,新增供应面积则为233.14万平方米,较去年同期上升57.8%,同为近三年同期新高。

　　不过,尽管供应量和成交量均出现较大幅度的攀升,但成交价格还是得到有效的控制。成交均价显示,今年上半年北京新房成交均价为54809元/平方米,同比涨幅约为11.71%,但环比去年下半年则出现1.89%的下降。

　　业内人士认为,之所以出现“加量不加价”的情况,主要还是由于上半年新增供应的房源,大部分还是以“限竞房”为主,新房上市价格在报批环节得到有效控制。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,到今年6月,北京“限竞房”入市正好一年,一年内入市的“限竞房”达到55个,供应住宅套数超过3.78万套:“从数据来看,‘限竞房’成为市场主流。”

　　这其中,不乏类似世茂国风长安、金茂佑安府、金地悦风华、华润橡树澜湾等一些“网红盘”的出现,在市场上引发了一轮小高潮,并在三四月间迎来一波市场的“小阳春”。“今年上市的‘限竞房’产品较去年下半年都进行了一轮调整,或者是产品升级,或者是价格下降,部分接近商品房产品了,因此性价比有所凸显,买方有意向‘限竞房’倾斜。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

　　不过,即便销量有所上升,但“限竞房”仍然谈不上有多好卖。

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　　中原地产统计的数据显示,尽管近两月每个月网签套数都达到1500套,但从“限竞房”供应总量的3.78万套来看,目前网签数据合计1.379万套,网签均价4.88万元/平方米,网签面积144万平方米,从面积算网签完成率只有32%,已入市的库存量达到2.2万套。“可以说是市场分化,热销与滞销并存。”郭毅表示。

　　所谓限竞房,是指“限房价、竞地价商品房”,也是商品房的一种。从2016年下半年开始,北京市为了限制地价和房价上涨,在土地拍卖中采取这一新规则来稳定房价,近一年来,北京市场上供应的商品房大部分是这类“限竞房“。

　　与北京新房成交量上升相对的,则是上半年北京二手房数据出现下降。贝壳研究院的数据显示,北京上半年二手房市场升温有限,成交量同比去年下降了14.3%。中原地产数据中,北京上半年二手房成交量为7.26万套,降至近3年来历史最低点。其中6月二手房合计签约1.177万套,环比下降14.4%,同比下降25.6%。

　　如果自2017年开始,将每半年新房和二手房成交量相加便可发现,除2017年下半年外,过去2年半的时间里,北京每半年房屋交易总量都在8.4万至10万套以内徘徊,今年上半年共计8.89万套的成交量,环比及同比数据都没有超过5000套的差别。可以说,上半年新房成交量的上升,实际是分化了部分二手房买家的结果,从购买总量上来看,并无明显增减。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部李想表示,二季度市场供应、成交表现的平稳增长态势,是在调控政策保持连续性与稳定性的基础上,购房需求的部分释放,特别是一季度的“企稳反弹”,有一部分因素是信贷、货币领域的适度宽松利好支持。

　　张大伟认为,从总体市场来看,北京楼市仍然处在低迷之中,虽然有信贷短暂宽松出现的三四月间小阳春,“但投资需求被抑制的前提下,整体市场很难有根本性的变化。”郭毅也认为,限购限贷决定了总需求量相对有限,预计下半年的市场需求量还将继续维持。

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