最新消息!北京公积金拟出新政!

　　借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

　　(1)借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

　　(2)借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

　　(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);

　　(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

　　②在北京缴存住房公积金，在京外购房，是否可以在北京申请住房公积金个人住房贷款?应该如何办理?

　　在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。若相关部门需电话核实证明信息，则可拨打010-12329进行核实。

　　③目前住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少?

　　借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

　　最高可贷款额度规定明细表

　　公积金贷款申请操作步骤

　　借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，可按照以下步骤至管理中心贷款经办部门办理贷款手续或通过个人网上业务平台提交贷款申请。

　　一、申请资料

　　借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。

　　二、提出贷款申请

　　· 线上申请

　　申请人可通过【个人网上业务平台】、【北京公积金APP】和【“京通”小程序】提出贷款申请。

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　　以“个人网上业务平台”申请贷款为例：

　　1、登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台(北京中心)】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。您可选择“账号登录”或“短信登录”两种方式登录北京住房公积金网上业务系统。

　　图源北京住房公积金管理中心(下同)

　　2、进入【我要贷款】功能;根据所购房屋选择【购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款】或【购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款】。

　　3、完成贷款网上具体申请操作：

　　(1)阅读办理须知;

　　(2)填写申请信息;

　　(3)选择业务办理部门及受委托银行;

　　(4)上传申请资料图片;

　　(5)提交贷款申请。

　　上述操作步骤详解可参见《住房公积金个人住房贷款申请个人网上业务操作详解》。借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、个人网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

　　· 线下申请

　　通过贷款业务柜台或自助机提出贷款申请：

　　1.借款申请人准备齐全申请资料后，与二手房卖方(新建住房开发商无需到场)一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

　　2.管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

　　三、办理房屋评估(二手房贷款申请)

　　借款申请人无需自行办理房屋评估手续，无需交纳评估费，该环节由贷款经办部门内部核查。

　　四、借款合同签约

　　贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

　　五、签约后办理房屋过户等手续(二手房贷款申请)

　　借款申请人完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

　　六、贷款发放后领取资料

　　对于申请二手房贷款的，在房屋抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

　　对于申请新建住房贷款申请的，借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

　　借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

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