房屋租赁合同印花税需注意的事项

　　不仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，其印花税均按千分之一缴纳;一旦签署房屋租赁合同，印花税立即需缴纳。

　　印花税一旦缴纳，因合同中止无法申请退税，因此它属于一次性费用，不允许反悔。而物业管理费则不需要缴纳印花税，因此在签署房租合同时，务必将两者区分开来。

　　关于个人出租房屋是否需要缴纳印花税的问题，需要区分是住房还是商铺。个人出租住宅是免征印花税的，而出租商铺和写字楼等则需要缴纳印花税。

　　如果签署的房屋租赁合同没有明确租赁期限，只规定了日租金，那么此类合同不需要按照千分之一的比例缴纳印花税。可以在签订时先贴5元的定额印花，后续结算时再按实际金额进行补贴缴纳印花税。合同的印花税属于双向税和行为税，签署后双方都需缴纳印花税。对于增值税的小规模纳税人，其印花税享有减半征收的优惠，而一般纳税人则没有这种减半优惠。

　　房屋租赁合同应如何缴纳印花税?

　　房屋租赁合同的印花税应按合同中所记载金额的千分之一来计算。同时，需要注意以下几点：

　　1、自行购买印花税票并进行贴花，同时划线注销。

　　2、如果租赁合同中仅规定了每月(或每年、或每日)的租金标准，而未明确租赁期限，则在签订合同时需先按固定金额5元贴花，后续结算时再按实际金额计算税款，并补贴相关印花税。

　　3、如果税款超过五百元，或者需要重复贴花的情况，请填写税务申报表。

　　4、签订合同的双方都需要计算缴纳并贴上印花税。

　　根据税收政策规定，租赁场地需缴纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市建设维护税、教育费用附加以及地方教育附加费。

　　1、营业税的税率设定为5%，是根据租金收入进行征税的。

　　2、城市保护建设税的税率为：市区7%，县城和镇为5%，而不在市区及县乡镇的则为1%。此外，教育费附加税的税率为3%，本地教育附加税的税率为2%。所有税费均以营业税作为征税依据。

　　3、乡镇的土地使用税应按照规定的土地等级税额进行缴纳。不同地区的土地等级税额标准各不相同。

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