北京注册赁公司(只做房屋租赁，其它不做)需要什么条件?

　　在北京注册一家仅从事房屋租赁的公司，需要满足以下条件：

　　1.公司名称：公司名称需与房屋租赁业务相关，不能违反法律法规。

　　2.注册资本：注册资本需达到20万元以上，可以一次性出资或分阶段出资。

　　3.注册地址：公司必须有合法的办公场所。如果使用租赁房屋作为注册地址，需提供房屋租赁合同和房产证复印件。租赁合同的期限至少要为一年。此外，注册地址必须是商用房或店铺，不能使用民用房作为注册地址。

　　4.法人及股东：公司的股东和法人代表需提供身份证明、户籍证明等个人身份材料。

　　5.公司章程：公司章程是公司的基本管理制度，需提供制定好的章程文件。

　　6.税务登记：完成公司注册后，需要进行税务登记，提供营业执照、法人身份证明、办公场所租赁合同或产权证明等材料。

　　7.资质认证：为了保证房子出租行业的正常运营，公司还需要进行资质认证，准备营业执照副本、法定代表人身份证明和拟经营租赁房屋的证明材料等。

　　8.备案手续：公司成立后，需在领取营业执照后的30日内向相关部门备案，并依法履行出租人或承租人的义务和权利。

　　总之，在北京注册一家房屋租赁公司，需要准备充分的材料并符合相关法律法规的要求，确保公司合法合规地开展业务。

　　北京房屋租赁公司注册的最新政策和法规有哪些?

　　北京市房屋租赁公司注册的最新政策和法规主要体现在《北京市住房租赁条例》中，该条例自2022年9月1日起正式施行。以下是该条例的主要内容：

　　1.企业资质要求：

　　l 住房租赁企业应当具备相应的资金、人员和管理能力，并在领取营业执照后三十日内向所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

　　l 企业名称和经营范围应体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。

　　2.合同管理：

　　l 租赁合同需通过住房租赁管理服务平台在线签约，并自动提交登记备案。合同内容发生变更时，企业应即时通过平台变更相关信息。

　　l 承租人办理居住证、积分落户等公共服务时，可提交住房租赁合同登记备案编号代替纸质合同。

　　3.押金和租金管理：

　　l 住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并应通过第三方专用账户托管。

　　l 单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收部分应纳入监管。

　　4.出租人义务：

　　l 出租人不得采取停水停电、暴力威胁等非正常手段驱赶租客，且不得打隔断改变房屋内部结构。

　　l 出租人需出示身份证件、房屋权属证明，并告知房屋装修情况，配合实地看房。

　　5.信息透明与社会监督：

　　l 企业需公示营业执照及服务内容、收费标准等信息，并为从业人员办理从业信息卡。

　　l 企业需及时更新营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等信息，接受社会监督。

　　6.个人二房东管理：

　　l 将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求。

　　如何在北京进行房屋租赁公司的资质认证?

　　在北京进行房屋租赁公司的资质认证，需要遵循以下步骤和要求：

　　根据《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》(征求意见稿)，办理经纪机构、租赁企业备案应当提交以下材料：

　　l 备案登记表;

　　l 加盖公章的营业执照扫描件;

　　l 法定代表人、主要业务负责人、分支机构负责人的有效身份证件扫描件;

　　l 专业人员从业登记表及在经纪机构、租赁企业社保缴纳证明;

　　l 加盖公章的内部管理制度扫描件;

　　l 材料真实备查承诺书;

　　l 送达地址确认书。

　　企业用户可以通过电子营业执照登录北京市房屋租赁管理服务平台，通过系统提示或首页菜单链接转入经纪机构、住房租赁企业备案管理系统。

　　在线申请流程包括输入短信验证码、选择“下一步”以及添加专业人员信息。在专业人员信息部分，用户需要输入姓名、证件类型和身份证号码，并确认添加的经纪协理或北京经纪人、经纪人员或全国经纪人/租赁专业人员。

　　在进行备案登记时，需要确认押金托管账户信息并上传相关资料，包括“北京市房地产经纪机构备案登记表”、“专业人员从业登记表”、“材料真实备查承诺书”和“送达地址确认书”。

　　住房租赁企业在进行备案登记时，需要添加至少2名经纪人员、全国经纪人或租赁专业人员。此外，分支机构首次备案中，经纪机构的执业专业人员需至少2人(包含)或以上持有北京经纪人证和经纪人协理证。住房租赁企业也需至少2人(包含)或以上持有北京经纪人证和经纪人协理证，其中租赁专业人员需为2人(包含)以上，经纪人员需为1人(包含)或以上，店长同等职位人员必须是经纪人或租赁专业人员。

　　根据《北京市住房租赁条例》，住房租赁企业需在领取营业执照后三十日内向相关部门备案，并依法公示企业信息。

　　北京房屋租赁公司注册过程中需要哪些具体的税务登记步骤?

　　在北京注册房屋租赁公司时，税务登记步骤如下：

　　1.领取营业执照：首先需要向工商局申请并领取营业执照。

　　2.办理税务登记：在领取营业执照后的30日内，需到当地税务局申请税务登记证。具体流程包括填写税务登记表并提交相关资料，如会计资格证和身份证等。

　　3.申请税控及发票：完成税务登记后，根据公司是否有收入，申办税控器，并核定申请发票。如果公司有收入，则需要开发票，需参加培训并申办税控器。

　　4.零申报：即使公司没有收入，也需要进行零申报，以避免影响正常经营。长期零申报可能会带来一些负面影响。

　　5.记账报税：新公司可以委托专业人员代理记账报税工作，以确保税务合规。

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